继甲醛中水风波后,这位出生名门的二房东

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鄙人一直有一个疑问，为什么有一些公司负面新闻缠身，却仍然能活得风生水起呢？喝中水，吸甲醛，租客不自如“这水是特别为你们运来的，是从辛克利运来的。”这是电影《永不妥协》的一句台词。该电影改编自真实事件，一位没有法律背景的单亲母亲，赤手空拳打败了大名鼎鼎的太平洋燃气电力公司，并为户居民获得了3.33亿的赔偿款。因为这家公司污染了辛克利地区的水源，居民饮用水中的六价铬严重超标，一些居民甚至患上了癌症。为这家公司辩护的律师准备喝水时，被女主角告知水的来源后，默默放下了水杯。这部环保题材的电影，刺痛了人们的神经，一旦发生水质安全问题，可能会危及人们的生命。试想，如果不是因为自如公寓，人们可能永远都不会知道什么是中水。科普一下，中水又称为再生水，是指废水或雨水经处理达标后可使用的水，主要用于厕所冲洗、园林灌溉、道路保洁。而自如公寓把中水当自来水给租户喝了7个月，租户医院体检，并给予赔偿，但自如工作人员却一再推脱。直到这则新闻闹到了网上，自如才回应了。公关套路满满。首先，啥也别说，先道歉。其次，声明问题已火速解决。第三，道明原因，原因千万条，甩锅第一条，反正不是我的错。第四，安排赔偿，感谢监督！完。幸好笔者上过几门公关课，不然都要被这一“诚意满满”的道歉感动了，并选择原谅它。但是，经验告诉我，一份完美的公关说辞，在现实的执行过程中，往往会出现很多问题。随便甩出一条，自如是只有这几家租户喝了中水吗？需不需要对自如所有房源进行彻查，此次解决了，以后再发生怎么办？这种怀疑不是没有来由的，因为这不是自如第一次做危机公关了。年，号称只为苍生说人话的呦呦鹿鸣顶着被封号的危险，发了一篇名为《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》的报道。自如把房子装修完后，本应等几个月，等甲醛散干净后再让租客住进来。但为了能够快速获利，就让租客顶着甲醛的风险提前住进来。事件曝光后，自如迅速道歉。但生命却不能重来了。直到现在，在微博上，还会有租客反映自己住进自如不久，出现了长痘、胸闷、流鼻血的症状，怀疑是甲醛问题。自如客服会在下面回应，大意是，不要乱说，请出示权威检测报告。互联网是有记忆的，一搜，自如的负面消息就扑面而来。很奇怪，为什么自如没有受到什么追责，而且还屹立不倒呢？出生名门的二房东带着这个疑问，笔者去天眼查查了这家平台。鼠标都下掉了!这个公司的老板左晖先生竟然有家公司，绝大多数集中在北京。笔者赶紧去查了马云和马化腾到底有几家公司，结果发现马云有83家，马化腾有23家。虽然说老板赚多少钱与拥有多少家公司没多大关系，但一千多家公司……回到自如，自如是属于链家旗下的，贝壳找房也是链家系的，他们仨是一家。所以说，自如是名门之后啊!而且，自如受到资本青睐，A轮就融资40亿元，今年3月软银愿景基金又投资了10亿美元。自如出生名门，又有资本撑腰。那二房东是啥，名门之后还当不了大房东？自如是一家长租公寓公司，先和真正的房东即大房东签合约，再自己把大房东的房子精装修一番。有一说一，自如的房子装修精美，这可能也是一些租客选择自如的原因吧，上图。自如再把精装修的房子租给租客，当起了二房东，还提供各种优质的服务，比如每个月上门清洁打扫。自如和蛋壳等长租公寓抢占市场的模式就是高收低出。啥意思？高收就是以高于市场价的方式从大房东那里获取房源。有网友在清华水木社区发帖，本来他打算花七千多把房子租出去，结果链家和蛋壳一来一往，经过3轮抬价后，把价格抬到了1万多。但他并没有开心，而是批判了这一行为。也许你觉得这种爆料不可信，但行内人士喊话了，年，我爱我家的副总裁胡景晖称，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源，导致房价暴涨。因为众所周知的原因，他被辞退了。对于哄抬房价的质疑，自如开启否认三连，我不是，我没有，别胡说。低出就是低价把房子出租出去。这就奇怪了，明明高价收房，还有装修费，不是应该以远远高于市场价的价格租出去吗？有两种人愿意高收低出。一种是想圈钱跑路的。他们一般采取长收短付的模式，以优惠价收租客1-2年租金，再月付给房东，圈到一定的钱后便说拜拜了。结果，房东没收到钱，要强制收房，租客明明交了钱，却要被赶到街头过夜。另一种是真的想做好长租公寓，这种高收低租的模式能让迅速占领市场，今后还可以像蛋壳那样上个市，或者等到最后平地起价，现在花出去的钱以后还是会回来的。但由于长租公寓回报周期长，获利小，它们就用各种套路套租客，比如让租客交租金贷，租客以为自己交的是房租，没想到是还贷款。他们则可以快速获取一两年的租金，助力自己开疆扩土，继续获取房源。但这种模式是极其脆弱的，是在拆东墙补西墙，动用原本应该给房东的钱去进行下一次扩张，一旦没有那么多新租客，就会出现资金链断裂。绝大多数长租公寓都死于资金链断裂!不知道自如能否幸免？千里之堤，溃于蚁穴说了这么多，是时候该回答问题了，那就是自如能“嚣张”多久？无疑，自如有深厚的背景以及强大的资本支持，但它仍然不能克服长租公寓商业模式的固有问题，当它无法化解时，为了自保会自行退出。自如的租客大部分是年轻人，这届年轻人善用互联网，所以自如的负面消息一下子传遍全网。有媒体说，出现问题后，自如的解决方法是按闹分配，谁闹得越凶，反而更能解决问题。因此，租客出现问题后，不必忍气吞声，要善用法律维护自己的合法权益。人民是历史的创造者，决定命运的，最后不会是资本，而是人民的选择。如果自如有这样的意识，就要学会敬畏生命，不断提升服务质量，而不是如此“嚣张”，企图用公关粉饰自己。当然，也有人说，即使自如倒下了，还会有千千万万个自如站起来，没有解决房价问题，这种事情就不会根除。我想，是的。作者：青云